本記事では、「事故物件」と呼ばれる、いわく付き不動産を購入した人のリアルな体験や、ハイリスクな物件に隠された“意外な利益”について深掘りします。不動産投資に興味のある方、少ない資金でチャンスを掴みたい方にとって、大きなヒントになる内容です。
✅そもそも事故物件とは？
事故物件とは、過去に自殺・殺人・孤独死など、心理的な嫌悪感を抱かせるような出来事が起きた物件を指します。
日本では、告知義務があるケースとそうでないケースがあり、買主や借主はそれを知った上で購入・契約する必要があります。
💡ポイント：
「事故物件＝ヤバい」というイメージがありますが、法律的には“心理的瑕疵（かし）物件”という分類に入り、物理的な欠陥があるわけではありません。
💸価格は破格！だけど本当に得なのか？
事故物件最大の魅力は、相場より2〜5割ほど安い価格で購入できること。
たとえば：
- 新宿の築15年マンション → 通常価格：4000万円 → 事故物件価格：2800万円
- 郊外の戸建て → 通常価格：1800万円 → 事故物件価格：1300万円
つまり、同じ予算でもワンランク上の物件が手に入るのです。
🔍しかし注意点も：
- 売却が難しくなる可能性
- 一部の金融機関がローンを組めない
- 周辺住民との関係や風評被害
🎢実際に買ってみたらどうなった？
体験談①：「人生が逆転した」若手投資家の話
東京都内の1Kマンションを事故物件として購入した20代の投資家は、以下のように語ります。
「家賃相場7.5万円の物件を5万円で貸したら即入居が決まりました。利回りは20%超え。今では同じような物件を3件持っています。」
👉これは、リスクとリターンのバランスを見極めて行動した結果の成功例です。
体験談②：「失敗から得た教訓」
一方で、地方の戸建てを格安で購入した男性はこう語ります。
「リフォームして貸そうと思ったら、地域で“あそこは幽霊が出る”と噂が回って誰も借りてくれなかった。売るにも売れず、空き家税が課されている。」
👉このケースは、リサーチ不足と地域の人間関係の見落としが原因でした。
🧠事故物件投資に必要な3つの目
①【心理的ハードルへの理解】
住む人の感じ方は様々。
特に外国人、学生、単身赴任者などは心理的な抵抗が少ない場合もあります。
例：
「自殺」と聞いて避ける人もいれば、「気にしない」「立地と家賃が大事」という人もいます。
②【周辺環境リサーチ】
重要なのは“物件そのもの”より地域の評判や近隣住民の反応。
購入前に現地を訪れ、コンビニや管理人、近所の人と話すだけでも大きな情報が得られます。
③【出口戦略の設計】
「いつ・誰に・どうやって売るのか（または貸すのか）」の見通しが重要です。
事故物件専門の買い手や仲介業者も存在しており、再売却ルートを最初から把握しておくのが鉄則です。
💡事故物件のメリットは「短期的利益と交渉力」
事故物件の最大のメリットは、「買い手市場」ゆえに交渉力が持てることです。
- 値引き交渉がしやすい
- 現金購入で一括交渉が可能
- 再販時に「心理的瑕疵済」として売りやすくなる
📌また、リフォーム・クリーニング・スピリチュアルケア（お祓いなど）を施すことで、心理的影響を軽減し、再評価されるケースもあります。
🏁まとめ：事故物件は“知ってて買う”なら武器になる
事故物件は「怖い」「不吉」というイメージが先行しますが、冷静にリスクと向き合えば、高利回りの投資先にもなり得ます。
特に、「資金が限られているけど都心に不動産を持ちたい」「利回りを重視したい」という方には検討の価値があります。
🔑ポイントは以下の3つ：
- 自分が納得できる範囲のリスクか
- 周辺の環境・風評にリサーチを尽くす
- “出口戦略”を最初から組み立てる
「安い」には理由がある。
でも「安くて良い」ものを見つけられるのも、行動した人だけです。
