不動産投資で破産する人の共通点3つ。あなたは大丈夫？

不動産投資と聞くと、「安定収入」「堅実」「不労所得」といったポジティブなイメージが思い浮かぶ人も多いのではないでしょうか？
しかし、実際には「破産」「自己破産」「競売」といった言葉が隣り合わせにある世界でもあります。

「なぜ不動産投資で破産する人がいるのか？」
「自分は大丈夫だろうか？」

今回は**不動産投資で破産してしまう人に共通する“3つの特徴”**を、わかりやすい例えとともに解説します。
この記事を読めば、あなたの投資スタイルが破産リスクと隣り合わせなのか、今すぐ見直すヒントになるでしょう。

1. シミュレーションが甘すぎる：「楽観シナリオ」に依存しすぎている

破産する投資家の大半は、「購入前の数字の甘さ」が命取りになっています。
たとえば、ローン返済額が月8万円で、家賃収入が月9万円あるから大丈夫！という考え方。
これは、「お金の綱渡り」をしている状態です。

🧠 例えるなら…
「満タンの水の入ったコップを持ちながら綱渡りをするようなもの」です。少しの風や揺れで、水（キャッシュ）がこぼれ、バランスを崩して落下（破産）します。

シミュレーションでは「空室率10％」「修繕費は年5万円」「家賃下落なし」など、都合の良い数字を入れていませんか？

☑チェックポイント

最近は「自己資金ゼロで始める不動産投資」などという広告も見かけますが、これは非常にリスクが高い戦略です。
フルローン＋諸費用ローン＋ローン返済比率ギリギリといった状態では、突発的な支出に対応できません。

🧠 例えるなら…
「ライフジャケットなしで川下りするようなもの」です。急な流れ（事故）に対応できず、あっという間に沈みます。

破産した投資家の多くが、「借りられるだけ借りてしまった」結果、1つのアクシデントが全体を崩壊させています。

☑チェックポイント

初心者にありがちなのが、「表面利回り12％」など、数字の高さだけで物件を選んでしまうこと。
地方や駅から遠い物件ほど、利回りは確かに高く見えますが、入居者がいなければ収益はゼロです。

🧠 例えるなら…
「誰も来ないレストランを出店して、食材だけ仕入れてる」ようなもの。コストだけが積み重なり、利益はゼロどころかマイナスになります。

☑チェックポイント

最後に、不動産投資で破産しないために、今一度以下をチェックしましょう。