「不動産投資って、元手が何千万円も必要でしょ？」「サラリーマンがやるにはリスクが高すぎる…」
そんなイメージを持っている方は少なくありません。でも実は、不動産投資は思っているよりもずっと現実的で、身近な投資手段なんです💡
この記事では、不動産投資がなぜ「お金持ちだけの世界」ではないのか、意外とハードルが低い理由をわかりやすく解説していきます。
🏠 不動産投資＝富裕層向けという誤解
まず最初に、不動産投資＝富裕層の特権というイメージが強い背景には、
- 高額な物件価格（数千万円〜）
- 融資審査が厳しい
- 空室リスクや修繕費などのリスクが怖い
といった要素があるでしょう。確かに、現金で一棟マンションを買うような投資は、一般人には難しい話です。
でも、それは不動産投資のほんの一部にすぎません。
💡 実は少額から始められる現代の不動産投資
1. 区分マンション投資なら100万円台でも可能
たとえば「区分マンション投資」と呼ばれる方法では、1室単位で物件を購入します。地方都市や中古物件なら、500万円未満で手に入るケースもあります。
仮に500万円の物件でも、ローンを活用すれば自己資金は100万円程度でOKというケースも。最近では「頭金0円OK」や「フルローン対応可」の業者も増えています。
✅ ワンポイント：ローンを組めば、実は株式よりも少額で始められることも！
2. J-REIT（不動産投資信託）で1万円から
不動産に直接投資するのが不安な方には「J-REIT」もおすすめです。これは株のように取引できる不動産ファンドで、1万円以下の少額からでも始められます。
しかも、賃貸収入や売却益が分配金として還元されるため、実質的に「間接的な大家さん」になれるのです。
3. クラウドファンディング型不動産投資も人気
「大家どころか物件も持ちたくない！」という人には、クラウドファンディング型不動産投資という選択肢も。
こちらは、インターネットで複数人が少額ずつ資金を出し合って不動産を運用するスタイルで、投資額はなんと1口1万円〜が一般的。
2020年代に入ってから、特に20代・30代の副業層から注目を集めています。
🧮 シミュレーションで見る「現実的な数字」
仮に、東京23区内で1Kの中古マンション（1,500万円）をフルローンで購入し、月額8万円で賃貸に出したとしましょう。
- 毎月のローン返済：5万円（35年ローン、金利1.5%想定）
- 管理費・修繕積立：1万円
- 固定資産税など諸費用：0.5万円
→ 月収支：+1.5万円
これが満室稼働を続けた場合、年間18万円、10年で180万円の純利益となり、売却益を加味すればさらに収益が見込めます。
✅ 注意点：もちろん空室リスクや修繕コストもあるため、エリア・物件選びの目利きは重要です！
👤 サラリーマンでも不動産投資できる理由
意外に見落とされがちですが、サラリーマンこそ不動産投資に向いていると言われています。その理由は以下の通り。
・銀行からの信用力が高い
「定職がある」「収入が安定している」ことは金融機関からの信頼につながり、ローンの審査に通りやすくなります。
・団信（団体信用生命保険）で家族にも安心
住宅ローンに付帯される団体信用生命保険に加入すれば、万一のときにローンが完済され、ご家族に物件が残るというメリットもあります。
・副業として運用できる
不動産投資は日常的な手間が少なく、管理会社に任せれば副業との相性も抜群です。
🛠 ハードルを下げる「初心者向け3ステップ」
① 小規模からスタート
まずは「ワンルームマンション」「REIT」「クラファン」など少額から始めて、自分に合った投資スタイルを見つけましょう。
② セミナーや資料請求で知識武装
最近は無料のオンラインセミナーや物件紹介資料も豊富。複数の業者を比較することで「変な物件」をつかまされるリスクを下げられます。
③ 管理・税金・出口戦略を事前に確認
運用中のランニングコストや、将来的な売却・相続のことまで考えておくと安心です。特に「出口戦略」は最初から意識すべき重要ポイント！
🔚 まとめ：不動産投資は「思ったより身近」
「不動産＝富裕層のための投資」という固定観念は、もはや過去のもの。
今は1万円から始められる不動産投資の形も多く、サラリーマンや20代の方でも十分チャレンジできる時代になっています。
ただし、どんな投資にもリスクはつきもの。焦らず学びながら、一歩ずつ進めていきましょう✨
