「不動産投資＝都内ワンルーム」というイメージを持っている方も多いのではないでしょうか？
一方で、地方都市のアパート投資が「利回りが高い」「競合が少ない」といった理由で注目されることも増えています。
では、実際に儲かるのはどちらなのでしょうか？
今回は、都内ワンルームと地方アパート、それぞれのメリット・デメリットを徹底比較し、どのような人にどちらが向いているか、リアルな視点で解説します！
🏙️ 都内ワンルーム投資の特徴とは？
✅ メリット
- 空室リスクが低い
東京23区は常に人口流入があり、ワンルーム需要は根強いです。とくに大学、企業、専門学校の多いエリアでは、一人暮らし向け物件のニーズが安定しています。 - 資産価値が落ちにくい
地価が高く、ブランド力のあるエリアでは物件価格が下がりにくいため、出口戦略として売却しやすいという利点があります。 - 管理がラク
1部屋だけの所有であれば、管理会社に任せるだけでオーナー業が成立します。副業として不動産投資を始めたい人にはピッタリです。
❌ デメリット
- 初期投資が高い
中古でも都内ワンルームは2000万〜3000万円が相場。ローン審査も厳しく、自己資金がある程度必要です。 - 利回りが低め
表面利回りは4〜5％が平均的。ローン返済や管理費・修繕積立金を差し引くと、手残りは少なめ。
🏡 地方アパート投資の特徴とは？
✅ メリット
- 高利回り
表面利回りが10％以上になることも珍しくなく、うまく運用すれば都内ワンルームの倍以上の収益も期待できます。 - 低価格で始めやすい
物件価格は1000万円以下も多数。フルローンや少額自己資金でスタートしやすく、複数戸の所有も現実的です。 - 土地付き物件が多い
建物が古くなっても、土地に資産価値が残るのが地方物件の強み。将来的に再建築や土地売却という選択肢もあります。
❌ デメリット
- 空室リスクが高い
地方では人口減少が進んでおり、物件の立地によっては「誰も借りてくれない」ことも。 - 運営が手間
複数戸を持つことで、入居者対応や原状回復、家賃滞納リスクなど、オーナーの手間が増える傾向があります。 - 出口戦略が難しい
売却時の買い手が付きにくく、「売りたくても売れない」状態に陥るリスクも。
💸 収益性シミュレーション
| 項目 | 都内ワンルーム | 地方アパート |
|---|---|---|
| 購入価格 | 約2500万円 | 約800万円 |
| 表面利回り | 約4.5% | 約10.0% |
| 年間家賃収入 | 約112万円 | 約80万円 |
| 諸経費差引後の年間収益 | 約50万円前後 | 約50万円前後 |
👉 同じくらいの手残りでも、都内は安定性、地方は伸びしろ
都内は確実に「コツコツ貯める」、地方は「リスクを取ってリターンを狙う」イメージです。
🤔 どちらを選ぶべき？タイプ別診断！
| 投資スタイル | 向いている物件タイプ |
|---|---|
| 安定収入を得たい会社員 | 都内ワンルーム |
| 自主管理も辞さない専業大家志望 | 地方アパート |
| 不動産投資は副業で軽くやりたい | 都内ワンルーム |
| 資産形成の加速を狙いたい | 地方アパート |
| 老後の収入源として長く保有したい | 地方アパート（ただしエリア精査が必須） |
🧭 結論：どちらが「儲かる」かはあなた次第！
結局のところ、「儲かるかどうか」は物件の選び方と運用方法によって決まります。
- 都内ワンルームは、安定性と資産性を求める人向き。
- 地方アパートは、高利回りと再投資チャンスを狙う攻めの投資。
例えば、サラリーマンが副業で不動産投資を始めるなら、最初の1件は都内ワンルームの方が無難です。一方で、地方アパートを複数所有して自主管理できる人は、不動産だけで生計を立てる道も見えてきます。
どちらもメリット・デメリットがあるからこそ、自分のリスク許容度・時間・資金力をしっかり見極めて選ぶことが大切です。
🏁 最後に：失敗しないためにチェックすべきポイント
- 自分の「投資目的」は何か（キャッシュフロー？資産拡大？節税？）
- 物件の「出口戦略」（将来売れるか、保有し続けられるか）
- 「物件選びの基準」を明確に（立地・築年数・構造など）
この3点を押さえれば、不動産投資の成功確率はグッと上がります💡
